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淘寶司法拍賣問題升級 競拍房產須全款支付

來源: 眾拍網   發布時間: 2014-05-30 01:41:49 點擊量:

       眾拍網最新房產拍賣信息、最新汽車拍賣信息、最新收藏品拍賣信息、最新司法拍賣信息,伴隨著江蘇、浙江、河南、福建宣告全省法院全部入駐淘寶,網絡司法拍賣在萬眾矚目下越賣越火。眾拍網記者提醒市民,房產競拍需全款支付,參與競拍亟需了解相關拍賣知識。詳細報道如下:

       網絡司法拍賣走進百姓

       由于價格普遍低于市場,又不受限購影響,一些購房者想到司法拍賣市場淘便宜。如何購買司法拍賣的房產?目前網絡拍賣房產能否入手?眾拍網記者獲悉,2014年1月1日,南京正式實行網上司法拍賣,截止到5月中下旬,南京建鄴區法院已在淘寶網司法拍賣平臺上掛出房產、汽車、收藏品等20個拍品,其中成交的5處房產拍賣總價達1500多萬,拍賣效率大為提高。網絡司法競拍房產究竟是怎么回事?普通的市民朋友如何參與競拍?參與競拍需要注意什么?眾拍網記者進行了一次深入調查。

       和傳統的拍賣方式相比,網絡司法拍賣有三個好處:一、網絡的信息發布面非常廣,可以讓更多的人參與其中;二、網絡的公開性及報名者的匿名性,可以有效遏制串標現象的發生;三、網絡拍賣“免中介、零傭金”的,可以實現雙方當事人利益最大化。

       一位長期關注司法拍賣的競拍人告訴眾拍網記者,網絡司法拍賣住房往往比市場同類住房出售價格低,因此參與圍觀和報名競購的人很多。據統計,建鄴區法院成交的5處住房中,參與圍觀的達3萬多人。這種全新的“淘寶模式”,不但提高了拍賣的效率,營造了良好的拍賣環境,更提升了司法公信力。

       那么市民在哪里可以參加司法拍賣呢?首先在淘寶網首頁醒目的位置就有司法拍賣的頻道,點擊進去按照要求操作即可參加競拍;其次,在南京市江寧區人民法院、南京市建鄴區人民法院等法院的官網上,找到司法拍賣的鏈接,也可進入拍賣頁面;另外,也可以在南京市聯合產權交易所等網站上找到拍賣的信息。

       網上競拍司法拍賣房產三步走

       那么,普通的市民朋友如何參與競拍房產呢?簡單地說,參與競拍可以歸納為三個步驟:看房、繳納保證金、出價競拍。除了看房需要競拍者實地考察之外,后兩者都可以在網上進行。

       一家拍賣網站的負責人介紹,每套參拍的房屋都有詳細的文字、圖片說明,競拍者首先要仔細查看參拍房屋信息,最好先和負責法官約好看房時間,實地考察一下。另外,還可以向小區物業、街道了解一下該房屋有無其他欠款等糾紛。因為競拍者一旦參加競拍,就等于完全了解并同意房屋的現狀和接受所有的后續問題,所以一定要調查清楚。

       另外,參拍者還需在競拍前繳納一定數額的保證金,第一次確認出價競拍前,淘寶系統將自動凍結支付寶中的保證金款項。拍賣成功,保證金將轉化為部分拍賣款直接劃扣到法院指定賬戶,其余競價不成功者保證金在3天內解凍。

       在拍賣的過程中,和傳統形式一樣,競拍人可以多次出價,價高者得。成交之后,買房人還要在規定的期限內將扣除保證金后的余款打到法院的指定賬戶,并辦理一些手續,拍賣才算正式完成。

       一次性付款成“攔路虎”

       按照規定,競拍人在沒付清房款之前是拿不到房產證的,所以銀行不會冒險辦理貸款業務,另外,江蘇也沒有相關政策允許,這就意味著,司法拍賣的房屋必須一次性付清全部房款。

       以6月5日即將開拍的“南京市秦淮區石鼓路33號1001室”房產為例,該房產的起拍價是484萬,競拍者首先要支付30萬的保證金,然后參加司法拍賣。如果該房屋最終以500萬成交,那么,扣除之前支付寶中的30萬保證金,競拍成功者要在20天內一次性支付剩余的470萬。雖然很多房子每平方比市場價便宜好幾千塊錢,但動輒上百萬的房子需要付全款,壓力確實很大。一位競拍者告訴記者。

       在調查中記者發現,雖然網絡司法拍賣更公開更透明,但也很容易讓炒房人鉆了空子。寧家置業的負責人張晨告訴記者,司法拍賣房產對于投資者的最大吸引力就是不受限購政策的影響。但是,要付全款這個規定也難住了很多用于自住的競拍者,普通人很難一下拿出上百萬的購房款。

       張晨分析,要解決全款支付的問題,需要建立一個貸款平臺。例如溫州鹿城法院就與銀行合作,搭建了司法拍賣貸款平臺。競拍人在交付保證金后,需申請貸款的,在法院拍賣公告發布10日內可向銀行提出申請。一旦申請被批準,競拍人競拍成功后,只要在規定時間向法院交付首付款,法院就會出具成交確認書送到銀行,由銀行和購買人辦理過戶和抵押手續,銀行則會在指定限期內將余款打到法院賬戶上。

       想參與拍賣,這些名詞要知道

       關鍵詞:優先購買權

       對于一些競拍的房產,有些個人或組織是有優先購買權的。優先購買權人在開拍前2個工作日前到拍賣的人民法院申報,經人民法院確認后,由法院在拍賣公告中明示。優先購買權人條件:

       1.拍賣物主公司的其他股東

       2.房屋的承租人

       3.合伙人,財產的按份共有人

       4.知識產權法上的有限購買權

       關鍵詞:拍賣保留價

       拍賣保留價是法院設置能夠接受的拍品最低成交價,具體的數額并不公開顯示,買家如果想贏得拍賣,必須出一個超過保留價、并且是所有出價者中最高的價格。

       關鍵詞:司法拍賣出價延時

       拍品在競拍結束前的兩分鐘(以系統競拍的時間為準),如果有競買人出價競拍,那么該次拍賣時間在此次出價的時間基礎上自動延遲5分鐘,循環往復,直到沒有人競拍,拍賣結束。

       關鍵詞:房產稅費

       1.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續,相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水電物業管理等拖欠的費用,由買受人自行解決,拍賣人不承擔上述費用,為明確繳費義務的費用也由買受人自行解決。

       2.拍賣前一般會在拍賣公告中明確告知拍賣房地產涉及的相關稅費由買受人承擔,這些稅收包括營業稅,城市建設維護稅、教育附加稅、土地增值稅、契約稅、印花稅、個人所得稅等。

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